 Иногда ипотечное жильё нужно переоформить на другого, например на покупателя при продаже. Это не запрещено законом, но понадобится убедить банк дать своё согласие. В статье рассказываем, как переоформить ипотеку на другого человека, что для этого нужно и как ещё можно продать квартиру в ипотеке.



#  Как устроен перевод ипотеки

Заёмщик имеет право переоформить кредит на другого и передать ему право собственности на квартиру. При этом банк заключает с новым заёмщиком новый кредитный договор. Обязательства передаются только вместе с квартирой или хотя бы с её частью, потому что по закону право собственности всегда [остаётся ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/7d67c0bac6d45066e6ccabc3e8edf928118c8702/#:~:text=%D0%93%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D1%81%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%20%D1%81%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%B9%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%2C%20%D1%87%D1%8C%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8F%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%B9%2C%20%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%BD%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D1%84%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.%20%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D1%83%D1%82%20%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C%20%D1%83%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%8B%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9.)у того, кто обременён ипотекой.

Весь процесс выглядит так:
* владелец квартиры обращается в банк и заявляет, что хотел бы передать жильё вместе с ипотекой другому человеку
* банк сообщает, какие документы для этого понадобится собрать
* предыдущий и новый заёмщики вместе приходят в банк с пакетом документов и подают заявление на переоформление ипотеки
* банк рассматривает заявление и даёт ответ в течение двух недель
* если банк согласился, заёмщики подписывают документы

После перевода ипотеки новому заёмщику переходит весь остаток суммы по ипотеке, который ещё не выплатил предыдущий владелец квартиры. А уже уплаченную по ипотеке сумму новый заёмщик компенсирует прошлому. 

Например, если из ипотеки на 7 млн рублей владелец выплатил уже 2 млн  — эти 2 млн рублей ему должен выплатить новый заёмщик. А оставшиеся 5 млн рублей перейдут ему вместе с правом на квартиру.


## Что нужно для перевода ипотеки

В первую очередь — согласие всех сторон, включая нового заёмщика и банк. Как и любой ипотечный клиент, новый владелец квартиры должен будет [подтвердить свою платёжеспособность](https://m2.ru/media/article/kak-podtverdit-svoi-dokhod-i-zanyatost-pri-pokupke-kvartiri-v-ipoteku/). Требования зависят от банка, но чаще список стандартный: 
* возраст не старше 60–65 лет
* стабильный доход
* хорошая кредитная история
* гражданство России

Но банк может ужесточить требования, потому что перевод ипотеки для него — тоже риск.
Кроме того, понадобится собрать пакет документов. Вот что должен предоставить тот, кому переходит ипотека:
* паспорт
* заявление
* СНИЛС и ИНН
* документ, подтверждающий доходы
* опционально — трудовую книжку или копию трудового договора

Банки могут запрашивать дополнительные документы, например загранпаспорт или сведения о наличии имущества. Может понадобиться военный билет или документ, который подтверждает семейное положение нового заёмщика.Тот, кто передаёт свою ипотеку другому, чаще всего должен предоставить только паспорт и заявление.


## В каких случаях перевести ипотеку нельзя

На переоформление кредита на другого человека есть ряд ограничений. Ипотеку нельзя перевести другому, если:
* **это [льготная ипотека](https://m2.ru/ipoteka/lgotnaya-s-gospodderzhkoy/)**. Льготы по госпрограмме, например в рамках [семейной ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/semeinaya-ipoteka/), предоставляются конкретной семье. Они не могут распространяться на нового заёмщика.
* **есть задолженность по коммунальным платежам**. Сначала нужно погасить все долги и только после этого продавать ипотечную квартиру.
* **по ипотеке не вносят платежи**. И [задолженность по ипотеке](https://m2.ru/media/article/platezh-po-ipoteke/), и вовремя не внесённые платежи — препятствие к переоформлению. Сперва нужно оплатить все задолженности и вернуться в график погашения.

Есть ситуации, когда теоретически переоформление разрешено, но банк вряд ли на него согласится. Например, у нового заёмщика плохая кредитная история или он не может подтвердить доход. Кроме того, банки редко соглашаются переводить ипотеку, которая обеспечена каким-то дополнительным имуществом, потому что тогда придётся менять предмет залога.

Не все банки в принципе соглашаются переоформлять ипотеку на другого клиента. Для них это риск, а о новом заёмщике они пока знают мало. Поэтому сперва лучше уточнить, согласится ли конкретный банк на переоформление.


## Что можно сделать, кроме переоформления

Если банк не согласен передать ипотеку другому человеку, можно пойти альтернативным путём. Обычно банки сами подсказывают, что ещё может сделать заёмщик в конкретной ситуации, но чаще вариантов несколько.

**Рефинансировать ипотеку. **Это значит взять новый ипотечный кредит на других условиях, чаще всего в другом банке, и погасить за его счёт старый. Так можно, например, перевести ипотеку в другой банк, который более лояльно относится к переоформлению. Уже после этого можно искать покупателя и передавать кредит.

**Сменить [созаёмщика](https://m2.ru/media/article/sozayomshchiki-po-ipoteke/).** Такой вариант подходит, если один из собственников квартиры остаётся прежним. Например, жильё покупали в браке, но позже супруги развелись. Обычно банки лояльно относятся к переоформлению ипотеки при разводе, но иногда супруг, которому достаётся квартира, не может стать единственным заёмщиком. Например, у него недостаточный доход, чтобы в одиночку платить за квартиру. Тогда можно обратиться с заявлением об изменении состава созаёмщиков — например, вписать туда отца вместо бывшей жены.

**Оформить новую сделку**. В таком случае новый заёмщик как бы выкупает квартиру у прошлого в кредит. Покупатель оформляет ипотеку заново, а выданные деньги передаются продавцу — на них он закрывает уже свой ипотечный кредит. Тут есть нюансы: такие сделки редко одобряют между родственниками, а ещё не все банки в принципе согласны проводить куплю-продажу с имуществом под обременением.



<Notification>

Если вам не одобряют переоформление, можете подать заявку на новую ипотеку с [сервисом М2](https://m2.ru/ipoteka/na-kvartiru/?from=m2media_mozhno-li-pereoformit-ipoteku-na-drugogo-cheloveka). Отправьте единую анкету во все банки-партнёры и получите решение всего за день.

</Notification>






Можно ли переоформить ипотеку на другого человека



 До выплаты долга недвижимость в ипотеке будет под залогом у банка, и распоряжаться ей без согласия кредитора не получится. Но бывают ситуации, когда продать ипотечную квартиру всё же нужно. В статье рассказываем, можно ли продать квартиру в ипотеке и какие возможны способы проведения сделок.


#  Можно ли продать квартиру в ипотеке

Продать ипотечное жильё можно — законодательство это не запрещает. Однако есть ограничение со стороны банка-кредитора. Для оформления сделки потребуется его согласие.
Сделки с ипотечными квартирами — не редкость. Для продавца это возможность сменить жильё и снять с себя обременения, если не хватает финансов на выплату процентов. А покупатель получает шанс приобрести готовую недвижимость по сниженной цене.


## Способы продажи квартиры в ипотеке

Существует несколько схем, которые позволяют продать ипотечную квартиру. При этом обременения перед сделкой снимать не обязательно. Вы можете:
* досрочно погасить кредит
* продать квартиру вместе с ипотекой
* попросить покупателя погасить кредит при проведении сделки

При любой схеме потребуется согласие банка. Если его не получить, государство может отказаться регистрировать переход права собственности.


## Досрочное погашение ипотеки

Если закрыть ипотеку перед продажей квартиры, банк снимет все обременения с объекта недвижимости. Это самый простой вариант сделки. Долг в этом случае будет погашать либо продавец, либо покупатель.

**Продавец, если у него достаточно средств. **Например, он взял деньги у родственников, оформил кредит или получил наследство. Снятие обременений займет до 40 дней — после этого объект можно продавать уже без разрешения банка. Подробнее о том, как снять обременение с квартиры после выплаты долга, рассказали [в этой статье](https://m2.ru/media/article/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiri-posle-ipoteki/).

**Покупатель, если готов закрыть долг в виде досрочного платежа. **Нужно заключить договор предварительной купли-продажи, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. Чем меньше будет сумма оставшегося долга, тем быстрее найдётся покупатель.


## Продажа квартиры с кредитными обязательствами

Продажа ипотечного жилья возможна вместе с долгом. Такой вариант практикуют, если у покупателя недостаточно средств, и он в любом случае собирается брать ипотеку. Покупатель соглашается на условия, которые продавец и кредитор согласовали ранее. Есть вероятность, что банк пойдёт навстречу и предложит рефинансирование кредита.

Покупатель должен соответствовать условиям банка: не иметь других долговых обязательств, достичь определенного возраста и [подтвердить свой доход](https://m2.ru/media/article/kak-podtverdit-svoi-dokhod-i-zanyatost-pri-pokupke-kvartiri-v-ipoteku/). Когда сделка состоится, покупатель станет новым должником перед банком, а продавец освобождается от долга. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4e1b9ad2055ab6fb7723f3f862f656ee.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={true}
  fullWidth={false}
>

Обычно покупатель берёт объект вместе с ипотекой, если и так собирался брать кредит, а к тому же хочет готовый ремонт


</Image>




<Notification>

Если планируете покупать квартиру в ипотеку, рассчитайте сумму кредита [в бесплатном калькуляторе от М2](https://m2.ru/ipoteka/na-kvartiru/?from=m2media_prodazha-ipotechnoi-kvartiri). Заполните единую анкету, сервис отправит её в разные банки, а вы сможете выбрать выгодное предложение.

</Notification>



## Продажа квартиры с погашением ипотеки при проведении сделки

Закрыть долг можно во время сделки. Это самый безопасный вариант, потому что сделку полностью курирует банк.

В банке нужно получить справку об остатке долга по ипотеке. Затем покупатель приносит в банк деньги двумя частями:
* сумму долга продавца. Средства получит банк после регистрации сделки
* стоимость объекта. Деньги получит продавец

При этой схеме не важно, какие средства использует покупатель. Например, он может рассчитаться с помощью накоплений или нового кредита.



<Notification>

Чтобы обезопасить себя, можно воспользоваться [сервисом «Сделка» от М2.](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_prodazha-ipotechnoi-kvartiri) Эксперты помогут подобрать объект недвижимости, составить договор, подать документы на регистрацию права собственности. Сама сделка пройдёт в офисе партнёра — в отделении банка ВТБ. Там стороны подпишут договор, а покупатель перечислит деньги на специальный счёт. Продавец получит всю сумму после перерегистрации права собственности.

</Notification>



## Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

На сделке по продаже ипотечной квартиры заработать не получится. Зачастую цена объекта при перепродаже ниже, чем стоимость квартиры в сумме с процентами по ипотеке.
Зато такая сделка может стать решением, если планируете сменить жильё или закрыть долг перед банком. 


## Краткие выводы

1. Если купили жилье в ипотеку, его можно продать с согласия банка
2. Проще всего погасить долг, а потом продать объект
3. Продажа жилья возможна вместе с обременением — для этого покупатель должен подходить под требования банка
4. Закрыть ипотеку можно во время сделки — остаток долга внесёт покупатель
5. Продавать недвижимость в ипотеке экономически не выгодно


Продажа ипотечной квартиры

И как их правильно собирать

 У покупателей есть два варианта: 

> сперва найти квартиру, затем взять ипотеку;

> сначала взять ипотеку, а потом выбрать подходящую квартиру. На это в разных банках дают свой срок — обычно 60 или 90 дней. Если не уложиться в этот срок, по его истечении придется подавать документы заново.

Если покупатель выбирает первый вариант, то заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом. В таком случае нужно договориться с покупателем о задатке или авансе, ведь продавец рискует: если ипотеку не одобрят, он потеряет время. Если покупатель согласится внести задаток, а сделка в итоге сорвется, продавец сможет забрать эту сумму себе. Подробнее об этом мы писали в статье [«Как внести и оформить задаток на квартиру»](https://m2.ru/media/article/kak-vnesti-i-oformit-zadatok-za-kvartiru/).

Если продавец соглашается продать квартиру ипотечнику, ему предстоит собрать для банка документы. 


### Документы, удостоверяющие личность

> Паспорт

> Свидетельство о рождении (для продавца до 14)

> Если продавец — не гражданин РФ, у него должен быть вид на жительство, либо разрешение на временное пребывание. Кроме этого нужно сделать нотариальный перевод паспорта гражданина иностранного государства

**Где взять: ** 
должны быть у собственника.


### Правоподтверждающие документы

> Выписка из ЕГРН о праве собственности. По ней банк увидит, нет ли на квартире обременения — ипотечного залога, ренты, ареста. Также в выписке можно посмотреть, нет ли запрета на регистрационные действия, например от собственника или приставов, и не выступает ли эта квартира предметом судебного спора

> Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, либо выписка из ЕГРН, в которой есть сведения о документе-основании возникновения права собственности

**Где взять: ** заказать на сайте Росреестра, через МФЦ или [сервис предоставления выписок из ЕГРН](https://spv.kadastr.ru/)


### Правоустанавливающие документы

Документы, которые являются основанием возникновения права собственности:
> Свидетельство о приватизации

> Договор купли-продажи

> Договор обмена

> Свидетельство о праве на наследство

> Договор долевого участия

> Договор ренты

> Договор дарения

> Решение суда

> Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья

> Справка о выплаченном пае

> Договор уступки права требования в долевом строительстве

> Договор об инвестировании

> Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах 

> Технический паспорт 

> Разрешение на строительство

> Разрешение на ввод в эксплуатацию

> Уведомление о строительстве 

> Декларация на регистрацию объекта недвижимости в упрощенном порядке (дачная амнистия)

> Акты государственных органов

> Акт приема-передачи недвижимости 

**Где взять: ** экземпляр должен быть у собственника


### Другие документы, которые могут понадобиться в конкретной ситуации

Свидетельство о браке, если продавец в нём состоит, либо свидетельство о расторжении брака.

**Где взять: ** экземпляр должен быть у собственника.

Брачный договор — если был заключен.

**Где взять: **экземпляр должен быть у собственника. 

Согласие на продажу квартиры от супруга, которое заверено у нотариуса. О том, что будет, если его не получить, — [в другой статье](https://m2.ru/media/article/soglasie-suprugov-na-pokupku-ili-prodazhu-zhilya/). Если квартиру получили в порядке приватизации, понадобится согласие на продажу всех членов семьи, которые там живут.

**Где взять:** составить у нотариуса и заверить.

[Постановление органов опеки на продажу](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/#dst100207), если если одним из продавцов является ребенок до 18 лет, который владеет долей в квартире. Если дети просто зарегистрированы в квартире, разрешение не нужно. Подробнее об этом мы писали в статье [«Как продать или купить квартиру, в которой живут дети»](https://m2.ru/media/article/kak-prodat-ili-kupit-kvartiru-v-kotoroi-zhivut-deti/). 

**Где взять: **В отделе опеки и попечительства по месту жительства или по месту регистрации.

Справка об использовании/неиспользовании материнского капитала. Если квартиру купили с помощью материнского капитала, то перед продажей всем детям и второму супругу нужно оформить долю собственности в продаваемом жилье. 

**Где взять: ** в Пенсионном фонде или на Госуслугах.
  
Документы о состоящих на регистрационном учёте по месту жительства/пребывания: справка о составе семьи, Единый жилищный документ, выписка из домовой книги. 

**Где взять: ** в МФЦ, на сайте Госуслуг или в ЖЭК. 


### Техническая документация на объект недвижимости

Технический паспорт, технический план, выписка из техпаспорта, поэтажный план и экспликация, форма № 7.

**Где взять: **
заказать в МФЦ или бюро технической инвентаризации.

Отчёт об оценке недвижимости, или оценочный альбом. Оценку проводят для определения рыночной стоимости жилья — от этого будет зависеть размер кредита покупателей. [Заказать оценку недвижимости можно онлайн](https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/katalog-nedvizhimosti/ocenka-zhilya/), оценочная компания придёт в квартиру и пришлет отчёт через 1−2 рабочих дня. 

**Где взять: **
заказать в оценочной организации.

Предварительный договор купли-продажи или договор о намерениях. Документ не является обязательным документом, но может заключаться по желанию сторон. 

**Где взять: **заключить с продавцом или его представителем.

Доверенность, если квартира продаётся через представителя.

**Где взять: **доверенность может быть от: нотариуса, консульства РФ, начальника учреждения исполнения наказаний (если продавец в тюрьме), главврача (если продавец в больнице).


Кроме того, банк может попросить дополнительные документы:

> справку из нарко- или психдиспансера, которая подтверждает, что продавец не состоит на учете. Зачем нужна выписка из ПНД, мы рассказывали [в отдельной статье](https://m2.ru/media/article/zachem-nuzhny-spravki-iz-narkologii-i-psihdispansera/); 

> справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги — ее можно заказать в МФЦ, на Госуслугах или в Едином расчётном центре своего города. 

Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги может действовать от 10 до 30 дней: срок определяют поставщики или управляющая компания, поэтому ее придется брать прямо перед сделкой. Однако, как мы уже сказали, у покупателя есть 90 дней, а иногда и меньше, чтобы воспользоваться одобренной ипотекой, поэтому документы, которые действуют бессрочно, можно собрать заранее. 


## Список использованных источников

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.













Какие документы нужны ипотечнику, чтобы продать квартиру 

 Вокруг ипотечных квартир много мифов: говорят, принадлежит она банку, а не покупателю, поэтому с ней нельзя ничего делать, например, продавать. На самом деле собственность на квартиру в ипотеке оформляется на покупателя, а в банке она только как залог — страховка на случай, если кредит не выплатят. 

То, что квартира в залоге, накладывает некоторые ограничения: например, без согласия банка в ней нельзя сделать перепланировку. Но продать такую квартиру можно, только нужно знать как. 

Можно!


##  Занять деньги и досрочно погасить ипотеку

Если оформили [ипотеку на квартиру](https://m2.ru/ipoteka/na-kvartiru/?from=m2media_mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke), выплатили половину и решили переехать, это можно сделать. И необязательно ждать, когда закончится срок кредита. Или поняли, что платить ипотеку тяжело, и решили не дожидаться, когда банк сам продаст ее, чтобы закрыть долг. 

<Notification variant="info">

[Как устроена ипотека](https://m2.ru/news/article-mortgage/) — статья в М2 Медиа

</Notification>

Много квартир в ипотеку продаются при разводе: люди поженились, купили жилье, а теперь им нужно его как-то разделить.

Есть несколько способов, как продать квартиру, за которую платите ипотеку. Начнем с самых очевидных, но не всегда удобных:

* взять потребительский кредит, закрыть ипотеку, затем продать квартиру, а дальше закрыть потребительский кредит из полученных денег. Способ подходит не всем, потому что банк может не дать еще один кредит, видя долговую нагрузку по ипотеке;
* взять деньги в долг, а дальше по схеме с потребительским кредитом. Не самый лучший способ, потому что мало кто может дать такую сумму, да и просить неудобно.

Перейдем к другим вариантам. 

## Закрыть долг деньгами покупателя

Покупатель продает квартиру так же, как продают обычную квартиру, которая не находится в залоге у банка. Но предупреждает покупателя, что квартира в ипотеке. 

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка, и покупатель вносит сумму, равную той, которую продавец остался должен банку. Согласие банка на сделку получать не нужно, достаточно предупредить о досрочном погашении ипотеки. 

При этом покупатель может не отдавать деньги напрямую продавцу, а перечислить в банк как третье лицо — так ему будет спокойнее. 

Не всегда продавец отдает ровно ту сумму, которая нужна, чтобы закрыть ипотеку. Он может отдать и меньше, а остальное дополнить из своих — взять из сбережений, занять у друзей или в кредит.

Продавец получает в банке справку, что долга больше нет, и ему возвращают закладную за квартиру. Дальше готовят пакет документов:

* паспорт;
* заявление о снятии обременения и закладную;
* свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. 

Стороны подписывают договор купли-продажи и переоформляют документы на покупателя. Продавец получает деньги за квартиру. 

## Продать залоговую квартиру покупателю с ипотекой

Продать квартиру в ипотеке можно с помощью банка. В этом случае покупателем может быть человек, который также оформил ипотеку. Вот как обычно выглядит сделка.

Покупатель оформляет ипотеку в любом банке. Затем, как обычно, предоставляет в банк документы на квартиру, которую хочет купить. В нашем случае это квартира в ипотеке, поэтому к этим документам он прикладывает две справки:

* об остатке задолженности продавца по ипотеке;
* что продавец не использовал материнский капитал для оплаты этой квартиры.

В день сделки подписывают договоры:

* покупатель и банк — кредитный;
* продавец и покупатель — договор купли-продажи. 

Покупатель квартиры вносит первоначальный взнос. Банк выдает кредит и перечисляет полный остаток по ипотеке продавца на его счет в банке. 

Продавец снимает обременение по своей квартире, затем договор купли-продажи отдают на регистрацию, после чего снимают поручительство продавца. 

## Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

С продажей ипотечной квартиры всё неоднозначно. Если понимаете, что платить ипотеку не можете, лучше продавать самому — иначе есть риск, что в итоге за долги ее продаст банк. 

Если же с деньгами проблем нет, но хочется переехать, можно досрочно закрыть ипотеку самому — взять кредит или занять нужную сумму. И дальше продавать квартиру по рыночной цене. 

Если не получается найти нужную сумму и решили продавать квартиру вместе с ипотекой, скорее всего, чтобы привлечь покупателя, придется предложить скидку. 

Покупателям же такую квартиру брать можно: если в ней участвует банк, меньше риск, что обманут. Банк проверяет юридическую чистоту сделки и перечисляет деньги. Но нужно приготовиться, что это будет не быстро — потребуется время на заключение договора, документы, снятие обременения и перечисление денег.  
